Απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη σύνταξη συμβολαίου
Η σύνταξη ενός συμβολαίου είναι απαραίτητη για την οριστικοποίηση μιας συμφωνίας. Όμως, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να προσκομίσουν κάποια δικαιολογητικά για τη σύνταξή του. Ποια είναι, λοιπόν, τα δικαιολογητικά αυτά;
Τι ορίζεται ως συμβόλαιο;
Ως συμβόλαιο ορίζεται μια γραπτή συμφωνία μεταξύ δύο ή περισσότερων εμπλεκόμενων μερών. Συντάσσεται αποκλειστικά από συμβολαιογράφο και υπογράφεται από τα συμβαλλόμενα άτομα. Σκοπός του συμβολαίου είναι η λεπτομερής καταγραφή των συμφωνιών μεταξύ των συμβαλλομένων.
Τι είναι τα συμβόλαια αγοραπωλησίας ακινήτου;
Τα συμβόλαια αγοραπωλησίας ακινήτων είναι γραπτές συμφωνίες μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή του ακίνητου. Ένα συμβόλαιο αγοραπωλησίας θα πρέπει να περιέχει με λεπτομέρεια τις δηλώσεις και τις συμφωνίες των εμπλεκόμενων. Επίσης, θα πρέπει να αναφέρονται αναλυτικά τα στοιχεία ταυτότητας του αγοραστή και του πωλητή και η περιγραφή του ακινήτου. Τέλος, από το συμβόλαιο αγοραπωλησίας ενός ακινήτου θα πρέπει να καταγράφονται με σαφήνεια οι οικονομικές συμφωνίες των συμβαλλόμενων.
Ποια είναι τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη σύνταξη συμβολαίου;
Για τη σύνταξη του κάθε συμβολαίου απαιτούνται διαφορετικά δικαιολογητικά. Στην περίπτωση όμως της μεταβίβασης ακινήτου, για τη σύνταξη ενός συμβολαίου θα πρέπει να προσκομίσουν δικαιολογητικά τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής του ακινήτου.
Σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται η σύνταξη συμβολαίου;
Η σύνταξη συμβολαίου για τη μεταβίβαση ακινήτου είναι απαραίτητη σε περιπτώσεις όπως:
- Πώληση
- Αγορά
- Γονική παροχή
- Δωρεά
Επίσης, η σύνταξη συμβολαίου απαιτείται και σε περιπτώσεις σύστασης οροφοκτησίας, σύσταση υποθήκης κ.ά.
Δικαιολογητικά για σύνταξη συμβολαίου αγοραπωλησίας
Όπως προαναφέρθηκε για τη σύνταξη ενός συμβολαίου αγοραπωλησίας, τόσο ο πωλητής όσο και ο αγοραστής θα πρέπει να προσκομίσουν συγκεκριμένα δικαιολογητικά.
Ειδικότερα, τα δικαιολογητικά που πρέπει να προσκομίσει ο αγοραστής είναι τα κάτωθι:
- Φωτοτυπία ταυτότητας (διπλή όψη) ή διαβατηρίου
- Απόδειξη πληρωμής του φόρου μεταβίβασης ακινήτου από την αρμόδια Δ.Ο.Υ.
Εάν και εφόσον ο αγοραστής ζητά απαλλαγή φόρου για αγορά πρώτης κατοικίας θα πρέπει να προσκομίσει στην αρμόδια Δ.Ο.Υ τα παρακάτω δικαιολογητικά:
- Υπεύθυνη δήλωση στην οποία θα δηλώνει ότι δεν έχει χρησιμοποιήσει στο παρελθόν το δικαίωμα φοροαπαλλαγής.
- Δηλώσεις εισοδήματος των 5 τελευταίων ετών.
- Αντίγραφο του Ε9.
- Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης.
Από την άλλη, ο πωλητής θα πρέπει να προσκομίσει τα παρακάτω δικαιολογητικά:
- Βεβαίωση μηχανικού ότι το ακίνητο δεν διακρίνεται από αυθαιρεσίες ή ότι έχει διευθετηθεί οποιαδήποτε αυθαιρεσία.
- Φορολογική ενημερότητα για πώληση ακινήτου.
- Ασφαλιστική ενημερότητα και βεβαίωση μη οφειλής από το αρμόδιο τμήμα ΙΚΑ.
- Βεβαίωση μη οφειλής τέλους ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ).
- Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης για ακίνητα μεγαλύτερα των 50 τ.μ..
Εάν η αγοραπωλησία αφορά αγροτεμάχιο χωρίς κτίσμα, θα πρέπει να κατατεθούν τα κάτωθι δικαιολογητικά:
- Τίτλοι ιδιοκτησίας του προς πώληση ακινήτου (συμβόλαιο αγοράς, αποδοχή κληρονομιάς κ.ά.)
- Πιστοποιητικό ότι το ακίνητο έχει μετεγγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο.
- Κτηματογραφικό απόσπασμα από το Κτηματολόγιο.
- Υπεύθυνη δήλωση συμπερίληψης του αγροτεμαχίου στη δήλωση E9.
Τα απαραίτητα δικαιολογητικά τροποποιούνται συχνά, οπότε η επικοινωνία με ένα έμπειρο δικηγορικό γραφείο είναι απαραίτητη.
Γιατί είναι απαραίτητος ένας έμπειρος δικηγόρος, αφού τα συμβόλαια συντάσσονται από τον συμβολαιογράφο;
Η αγοραπωλησία ενός ακινήτου δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς τη συμβολή ενός έμπειρου δικηγόρου. Παρόλο που δε συντάσσει το συμβόλαιο, ο δικηγόρος είναι υπεύθυνος για τον νομικό έλεγχο του ακινήτου και εν μέρει για τον πολεοδομικό έλεγχο. Μετά τη σύνταξη του συμβολαίου ένας δικηγόρος μπορεί να διεξάγει έλεγχο και στο συνταχθέν συμβόλαιο αγοραπωλησίας.
Η Δικηγόρος-Διαμεσολαβήτρια Παρασκευή Βασιλοπούλου είναι εξαιρετικά έμπειρη και δραστηριοποιείται σε αρκετούς τομείς, επιδιώκοντας τη συνεχόμενη επιμόρφωσή της για την καλύτερη δυνατή προάσπιση των συμφερόντων των πελατών της. Επικοινωνήστε με το δικηγορικό μας γραφείο για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για μια σύνταξη συμβολαίου.