Αγοραπωλησίες Ακινήτων

Αγοραπωλησίες ακινήτων από Έλληνες πολίτες, Ευρωπαίους και πολίτες τρίτων χωρών

Οι αγοραπωλησίες ακινήτων αποτελούν μια εξαιρετικά σημαντική διαδικασία, κυρίως λόγω του υψηλού χρηματικού τιμήματος αλλά και λόγω των φορολογικών υποχρεώσεων που θα ακολουθήσουν. Για τους σοβαρούς αυτούς λόγους θα πρέπει κάθε Έλληνας ή Ευρωπαίος πολίτης ή πολίτης τρίτων χωρών που επιθυμεί να αγοράσει ή να πουλήσει οποιοδήποτε ακίνητο σε οποιοδήποτε σημείο της χώρας, να απευθυνθεί σε έμπειρο δικηγόρο.

Σε τι συμβάλουν οι δικηγόροι με ειδίκευση στο ακίνητα;

Στο δικηγορικό μας γραφείο αναλαμβάνουμε τη διεκπεραίωση αγοραπωλησιών σε οποιοδήποτε σημείο της ελληνικής επικράτειας. Η διαδικασία ολοκληρώνεται πάντα σε συνεργασία με εξειδικευμένους επαγγελματίες, όπως συμβολαιογράφους και μηχανικούς. Πιο συγκεκριμένα αναλαμβάνουμε τον πλήρη έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας στα αντίστοιχα υποθηκοφυλακεία και κτηματολογικά γραφεία.

Τι πρέπει να προσέξω κατά τις αγοραπωλησίες ακινήτων;

Η αγορά ακινήτου ενέχει πολλούς κινδύνους, τους οποίους τις περισσότερες φορές οι αγοραστές αγνοούν, με αποτέλεσμα να προχωρούν σε μη συμφέρουσες αγορές ή να αποκτούν ακίνητα, τα οποία εν τέλει θεωρούνται προβληματικά. Επομένως πριν την αγοραπωλησία κάθε ακινήτου (κατοικία, κατάστημα, οικόπεδο, αγρός) είναι ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΟΣ ο νομικός έλεγχος του ακινήτου από εξειδικευμένο δικηγόρο. Το δικηγορικό μας γραφείο προβαίνει σε έλεγχο νομικών ελαττωμάτων διασφαλίζοντας έτσι το συμφέρον του αγοραστή.

Οι υπηρεσίες που αναλαμβάνουμε

Το δικηγορικό μας γραφείο παρέχει νομικές υπηρεσίες και παρακολουθεί τις διαδικασίες σε όλα τα στάδια αγοράς ή πώλησης κάθε είδους ακινήτου. Πρωταρχικός μας στόχος είναι πάντα η σωστή ενημέρωση, η εξασφάλιση και η προστασία των δικαιωμάτων των πελατών μας.

Ο δικηγόρος με εξειδίκευση στις αγοραπωλησίες θα προβεί σε έλεγχο του ακινήτου στο υποθηκοφυλακείο και στο κτηματολόγιο και θα εξετάσει:

1. Την οικοδομική άδεια
2. Ενδεχόμενη υποθήκη
3. Διεκδικήσεις από τράπεζες ή κάποιο τρίτο πρόσωπο
4. Ορθή δήλωση στο κτηματολόγιο
5. Τίτλους ιδιοκτησίας και συμβόλαια

Ενδεικτικά αναλαμβάνουμε τα εξής:

• Έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας
• Συμβουλευτική κατά τις διαπραγματεύσεις με αγοραστές ή / και πωλητές
• Διαπραγμάτευση δανειακών όρων και ελέγχου δανειακών συμβάσεων με τραπεζικά ιδρύματα
• Ζητήματα δωρεάς και γονικής παροχής
• Ασφαλιστικά μέτρα περί κυριότητος
• Θέματα κτηματολογίου
• Παράσταση στην υπογραφή των συμβολαίων και λοιπών πράξεων κ.λ.π.

Έλεγχος Τίτλων

Η υπογραφή ενός συμβολαίου για αγορά ακινήτου ενέχει πολλούς κινδύνους. Η παρουσία δικηγόρου, όπως αναφέρθηκε, κρίνεται απαραίτητη. Τα βήματα που πρέπει να ακολουθηθούν αναφορικά με τον έλεγχο των τίτλων είναι τα εξής:

1. Υποθηκοφυλακεία και Κτηματολογικά γραφεία: Έλεγχος ακινήτου, Διεκδικήσεις, Υποθήκες, Κατασχέσεις
2. Πολεοδομία: Έλεγχος ακινήτου
3. ΔΟΥ: Πληρωμή φόρου
4. Σύνταξη συμβολαίου
5. Μεταγραφή συμβολαίου στο υποθηκοφυλακείο

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις αγοραπωλησίες ακινήτων, καθώς και για όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας. Η Παρασκευή Βασιλοπούλου, εξειδικευμένη δικηγόρος στις αγοραπωλησίες ακινήτων, θα σας δώσει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες που χρειάζεστε για να προχωρήσετε σε αγορά ή πώληση ακινήτου. Ο δικηγόρος ακίνητης περιουσίας είναι υπεύθυνος για όλα τα έγγραφα που αφορούν το ακίνητο (τίτλοι ιδιοκτησίας, στεγαστικό δάνειο, ασφαλιστήριο συμβόλαιο κτλ.). Η Παρασκευή Βασιλοπούλου, έπειτα από ενδελεχή έλεγχο, θα αξιολογήσει την κάθε περίπτωση και θα συζητήσει μαζί σας αναλυτικά για τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της κάθε περίπτωσης αγοράς ή πώλησης ακινήτου.