Αγωγή για διόρθωση αρχικών εγγράφων στο Κτηματολόγιο

Το Κτηματολόγιο αποτελεί την πλήρη καταγραφή όλων των ακινήτων της χώρας, των δικαιωμάτων και των βαρών που αυτά έχουν πάνω τους. Όμως, κατά την καταχώρηση τους σε πρώτη φάση πραγματοποιήθηκαν αρκετά λάθη που χρήζουν διόρθωσης. Η διόρθωση των αρχικών εγγράφων στο κτηματολόγιο πραγματοποιείται συνήθως μέσω της δικαστικής οδού.

Τι είναι οι αρχικές εγγραφές;

Ως αρχικές εγγραφές ορίζονται αυτές που καταχωρούνται πρώτες στο κτηματολόγιο. Η πρώτη εγγραφή είναι αυτή που εμφανίζεται μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης και πριν την έναρξη λειτουργίας του κτηματολογίου στην περιοχή αυτή.

Σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται η διόρθωση αρχικών εγγραφών στο κτηματολόγιο;

 Όπως προαναφέρθηκε, οι αρχικές εγγραφές χαρακτηρίζονται από πολλά λάθη, τα οποία χρήζουν άμεσης διόρθωσης. Πιο συγκεκριμένα, πολλές φορές ακίνητα έχουν καταχωρηθεί ως ιδιοκτησία του δημοσίου, τρίτου προσώπου ή ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Έτσι, μόλις οι πραγματικοί ιδιοκτήτες αντιληφθούν το λάθος θα πρέπει να επιδιώξουν την επίλυσή του, διορθώνοντας τις  λανθασμένες αρχικές εγγραφές.

Πώς πραγματοποιείται η διόρθωση εγγραφών στο κτηματολόγιο;

Ανάλογα με το είδος της διόρθωσης η διαδικασία που θα πρέπει να ακολουθηθεί διαφέρει. Πιο συγκεκριμένα:

• Διόρθωση εγγραφών ως προς τον δικαιούχο: εάν το λάθος σχετίζεται με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, τότε η διόρθωση πραγματοποιείται δικαστικά. Η αγωγή μπορεί να ασκηθεί μέσα στο χρονικό διάστημα των 7 ετών και ασκείται ενώπιον του αρμόδιου Πρωτοδικείου.
• Διόρθωση εγγραφών σε ακίνητο αγνώστου ιδιοκτήτη: εάν ένα ακίνητο έχει καταχωρηθεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» η διόρθωση πραγματοποιείται από αυτόν που ισχυρίζεται ότι έχει δικαιώματα πάνω σε αυτό. Η αίτηση για διόρθωση της εγγραφής πραγματοποιείται στο Μονομελές Πρωτοδικείο της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο.
• Διόρθωση εγγραφών περιμετρικών και γεωγραφικών: το άτομο που καταχωρήθηκε στην πρώτη εγγραφή ως δικαιούχος, μπορεί να αιτηθεί διόρθωση περιμετρικών και γεωγραφικών στοιχείων. Επίσης, μπορεί να αιτηθεί διόρθωση και άλλων στοιχείων. Τέτοια στοιχεία είναι για παράδειγμα το είδος της ιδιοκτησίας, τη διεύθυνση ή τον όροφο του ακινήτου, τον τίτλο κτήσης κ.ά.
• Διόρθωση εγγραφών λόγω πρόδηλων σφαλμάτων: σε αυτή την περίπτωσηη διόρθωση πραγματοποιείται από τον Προϊστάμενο του αρμόδιου κτηματολογικού γραφείου. Αφορά στη διόρθωση λαθών που αφορούν στο όνομα ή το επώνυμο του κατόχου, στο καταχωριθέν δικαίωμα(π.χ. επικαρπία) κ.ά.

Ποιο είναι το χρονικό διάστημα μέσα στο οποίο επιτρέπεται η αγωγή για διόρθωση αρχικών εγγραφών;

Το χρονικό διάστημα μέσα στο οποίο θα πρέπει να πραγματοποιηθεί η διόρθωση των αρχικών εγγραφών είναι συγκεκριμένο. Ειδικότερα, οι διορθώσεις θα πρέπει να πραγματοποιηθούν μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου του έτους εντός του οποίου συμπληρώνεται η οκταετία από την ημερομηνία απόφαση λειτουργίας του κτηματολογίου. Η απόφαση λειτουργίας δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και αφορά συγκεκριμένη κτηματογραφημένη περιοχή.

Πού μπορώ να απευθυνθώ για τη διόρθωση εγγραφών στο κτηματολόγιο;

Η διόρθωση εγγραφών στο κτηματολόγιο πραγματοποιείται είτε εξωδικαστικά  με μια αίτηση στο αρμόδιο Κτηματολόγιο είτε δικαστικά. Σε κάθε περίπτωση ο εκάστοτε πολίτης καλό θα ήταν να απευθυνθεί σε κάποιον έμπειρο δικηγόρο, ο οποίος εξειδικεύεται στην επίλυση ζητημάτων σχετικών με το Κτηματολόγιο. Ένας εξειδικευμένος δικηγόρος μπορεί να παρέχει εξατομικευμένες συμβουλές στην κάθε περίπτωση για την αμεσότερη διόρθωση των αρχικών εγγραφών κτηματολογίου.

Η Δικηγόρος Παρασκευή Βασιλοπούλου, απόφοιτος του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης και πιστοποιημένη διαμεσολαβήτρια, διακρίνεται από μεγάλη εμπειρία σε ζητήματα που σχετίζονται με το Εθνικό Κτηματολόγιο που αποτελεί έναν από τους τομείς ενασχόλησής της. Επικοινωνήστε με το γραφείο μας για οποιαδήποτε απορία ή διευκρίνιση σχετικά με τη διόρθωση αρχικών εγγράφων στο κτηματολόγιο.