Έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας

Πριν αγορασθεί ένα ακίνητο θα πρέπει να πραγματοποιείται ο ενδελεχής έλεγχος των τίτλων ιδιοκτησίας του. Ο νομικός έλεγχος του ακινήτου πριν την αγορά είναι βαρύνουσας σημασίας για τον αγοραστή, αποφεύγοντας έτσι απρόοπτες και δυσάρεστες εκπλήξεις. Πολλές φορές κάποιο ακίνητο φαίνεται μεγάλη ευκαιρία. Έτσι, οι αγοραστές βιάζονται να το αποκτήσουν χωρίς να έχουν πραγματοποιήσει τον απαραίτητο έλεγχο.

Πώς πραγματοποιείται ο έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας;

Ο έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας θα πρέπει να πραγματοποιείται από έναν έμπειρο δικηγόρο. Για να πραγματοποιηθεί ο νομικός  έλεγχος, ο/η δικηγόρος μεταβαίνει στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο και στη συνέχεια Κτηματολογικό Γραφείο. Μέσα στο πλαίσιο του ελέγχου ο νομικός εκπρόσωπος θα πρέπει να ελέγξει, εάν υπάρχει συμφωνία των στοιχείων που θα συλλέξει και στους δύο φορείς.

Ιδανικά ο έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας θα πρέπει να πραγματοποιείται δις. Ο πρώτος λεπτομερής έλεγχος θα πρέπει να πραγματοποιείται πριν ακόμη ο αγοραστής δεσμευτεί έναντι του πωλητή, δίνοντας για παράδειγμα μια προκαταβολή. Ο δεύτερος έλεγχος, αν και δεν είναι τόσο λεπτομερειακός, θα πρέπει να πραγματοποιείται αμέσως πριν την υπογραφή του συμβολαίου αγοράς. Η σημασία του δεύτερου ελέγχου είναι καταλυτικής σημασίας, αφού με αυτόν τον τρόπο εντοπίζονται πιθανές αλλαγές, μεταγενέστερες του πρώτου ελέγχου.

Τι περιλαμβάνει ο έλεγχος και πότε πρέπει να πραγματοποιείται;

Ο νομικός έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας του ακινήτου περιλαμβάνει τα παρακάτω:

• Έλεγχος για αλληλουχία μεταβιβάσεων
• Νομιμότητα τρόπου κτήσης του εγγύτερου και απώτερου δικαιοπαρόχου
• Ύπαρξη «βαρών» στο ακίνητο(υποθήκες, διεκδικήσεις, προσημειώσεις υποθήκης κ.ά.)
• Ύπαρξη δουλείας (επικαρπία, οίκηση κ.ά.)
• Άσκηση διεκδικητικών αγωγών κατά του ακινήτου
• Σε περιπτώσεις κληρονομιάς είναι απαραίτητος ο έλεγχος πράξης θανάτου και του πιστοποιητικού μη ανάκλησης της διαθήκης.

Σε περιπτώσεις διαμερισμάτων ο έλεγχος πρέπει να περιλαμβάνει εκτός των άλλων τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Ο ενδελεχής έλεγχος θα πρέπει να περιλαμβάνει τουλάχιστον μια εικοσαετία(20)πριν την αγορά του ακινήτου. Επιπροσθέτως, θα πρέπει ο έλεγχος να συνοδεύεται από τη συλλογή των αντίστοιχων πιστοποιητικών. Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να πραγματοποιείται πριν την υπογραφή προσύμφωνου ή την παράδοση προκαταβολής από τον αγοραστή.

Εάν και εφόσον το ακίνητο είναι «καθαρό», λαμβάνονται τα αντίγραφα των τίτλων του ακινήτου. Τα αντίγραφα αυτά χρησιμοποιούνται για τη σύνταξη του συμβολαίου αγοραπωλησίας. Η υπογραφή του συμβολαίου πραγματοποιείται παρουσία του πωλητή, του αγοραστή, των δικηγόρων τους ενώπιον συμβολαιογράφου.

Έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας: Για ποιον λόγο είναι απαραίτητος ειδικά στη χώρα μας;

Όπως προαναφέρθηκε, ο έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας είναι πολύ σημαντικός πριν την αγορά ενός ακινήτου. Όμως, στη χώρα μας όπου η κτηματογράφηση διακρίνεται από σοβαρές ελλείψεις, ο έλεγχος του προς αγορά ακινήτου είναι επιτακτική ανάγκη. Τα λάθη και οι παραλείψεις είναι αρκετά συχνά, οπότε μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας της κτηματολόγησης, θα πρέπει να πραγματοποιείται ενδελεχής έλεγχος.  Σε κάποιες περιπτώσεις απαιτείται και η σύμπραξη κάποιου πολιτικού μηχανικού, για τον έλεγχο τυχόν αυθαίρετων κατασκευών ή υπερβάσεων στην άδεια οικοδομής.

Η Δικηγόρος-Διαμεσολαβήτρια Παρασκευή Βασιλοπούλου έχει μεγάλη εμπειρία σε όλους του κλάδους του Δικαίου, αφού ενημερώνεται συνεχώς για τις αλλαγές των εκάστοτε νομικών πλαισίων. Ο έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας ενός ακινήτου είναι πολύ σημαντικός πριν την αγορά ενός ακινήτου. Επικοινωνήστε μαζί μας και το εξειδικευμένο προσωπικό του γραφείου μας βρίσκεται στη διάθεσή σας για να σας παρέχει αξιόπιστες πληροφορίες σχετικά με τον έλεγχο τίτλου ιδιοκτησίας.