Φόρος μεταβίβασης ακινήτου

Tι είναι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου;

Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ) αποτελεί μια φορολογική υποχρέωση που επιβάλλεται, όταν πραγματοποιείται η αγοραπωλησία ενός ακινήτου. Μιας και αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για τη νομική κατοχύρωση της ιδιοκτησίας στον αγοραστή, θα πρέπει να καταβληθεί πριν την ολοκλήρωση της μεταβίβασης. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου καταβάλλεται εφάπαξ από τον αγοραστή και χωρίς έκπτωση μετά από υποβολή δήλωσης για σύνταξη συμβολαίου.

Πώς υπολογίζεται ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου;

Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου δεν είναι ίδιος σε όλες τις περιπτώσεις αγοραπωλησίας ενός ακινήτου. Για τον υπολογισμό του λαμβάνεται υπόψιν η αντικειμενική ή η εμπορική αξία του ακινήτου, όποια είναι υψηλότερη. Υπολογίζεται ως ποσοστό και υπολογίζεται σε 3% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου.

Σε κάποιες περιπτώσεις, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου μειώνεται. Οι περιπτώσεις αυτές είναι οι κάτωθι:

• Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου μειώνεται στο ¼, όταν προκύπτει διανομή ακινήτων της εταιρίας στα μέλη της ή σε διανομή εξαιτίας διάλυσης Ο.Ε., Ε.Ε., Ε.Π.Ε. και Ι.Κ.Ε.
• Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου μειώνεται στο ½ στις περιπτώσεις ανταλλαγής ακινήτων ίσης αξίας, συγχώνευσης Α.Ε.

Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου

Η δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου θα πρέπει να συμπληρωθεί από τον συμβολαιογράφο και όχι από τους συμβαλλομένους. Επίσης, η αρμόδια ΔΟΥ που πραγματοποιείται η δήλωση φόρου μεταβίβασης είναι η ΔΟΥ εισοδήματος του αγοραστή.

Πώς καταβάλλεται ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου;

Μετά την τελευταία έγκριση της δήλωσης, εκδίδεται ταυτότητα οφειλής και μέσα σε τρεις (3) εργάσιμες ημέρες πρέπει να πληρωθεί. Η πληρωμή του φόρου μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY με τους αποδεκτούς τρόπους πληρωμής. Η πληρωμή πραγματοποιείται άμεσα και οι πολίτες γλιτώνουν την ταλαιπωρία, καθώς η καταχώρηση των πληροφοριών στην ΑΑΔΕ πραγματοποιείται άμεσα, μειώνοντας την ανάγκη για φυσική παρουσία.

Ποιοι απαλλάσσονται από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου;

Από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου απαλλάσσονται για αγορά πρώτης κατοικίας οι παρακάτω κατηγορίες φυσικών προσώπων:

Α) Έλληνες πολίτες.

Β) Ομογενείς από την Αλβανία, την Τουρκία και χώρες της πρώην Σοβιετικής Ένωσης.

Γ) Αναγνωρισμένοι πρόσφυγες, σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ. 96/2008 (Α’ 152).

Δ) Οι πολίτες κρατών-μελών της Ε.Ε και του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου.

Δ)Πολίτες τρίτων χωρών που διαμένουν επί μακρόν στην Ελλάδα.

Ε) Πολίτες τρίτων χωρών που κατέχουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα δεύτερης γενιάς.

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για την απαλλαγή πρώτης κατοικίας;

Οι προϋποθέσεις απαλλαγής φόρου μεταβίβασης ακινήτου, εάν η αγορά αφορά πρώτη κατοικία είναι οι παρακάτω:

• Ο αγοραστής, η σύζυγός του ή τα ανήλικα τέκνα δεν έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας, επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη οικία. Επίσης, δε θα πρέπει να έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου ή επί ιδανικού μεριδίου οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδό κτίσματος που πληροί στεγαστικές ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων.
• Το αγοραζόμενο οικόπεδο ή το οικόπεδο που βρίσκεται η οικία ή το διαμέρισμα να είναι οικοδομήσιμο στον χρόνο αγοράς και εντός του ρυμοτομικού σχεδίου του δήμου ή της κοινότητας ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο. Επίσης, βασική προϋπόθεση είναι να μην υπάρχει μεταξύ αγοραστή και πωλητή συγγένεια εξ αίματος ή εξ αγχιστείας πρώτου βαθμού.
• Η απαλλαγή παρέχεται με τον όρο ότι το ακίνητο θα παραμείνει στην κυριότητα του αγοραστή για τουλάχιστον μια πενταετία.

Πόσες φορές μπορεί να αποφευχθεί η καταβολή του φόρου;

Η απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου πραγματοποιείται μία φορά. Η απαλλαγή φόρου μεταβίβασης παρέχεται για κάθε νέα αγορά ακινήτου, εφόσον αθροιστικά ισχύουν τα κάτωθι:

Α) Τα ακίνητα που έχει στην κυριότητά του ο αγοραστής, η σύζυγος και τα ανήλικα τέκνα τους το έτος της νέας αγοράς δεν πληρούν τις στεγαστικές ανάγκες τους.

Β) Ο αγοραστής υποβάλει την οικεία δήλωση και καταβάλει εφάπαξ τον φόρο που αναλογεί στην αξία του ακινήτου που είχε τύχει της απαλλαγής.

Η Δικηγόρος Παρασκευή Βασιλοπούλου, πιστοποιημένη διαμεσολαβήτρια από το Αθηναϊκό Κέντρο Εκπαίδευσης και κατάρτισης Διαμεσολαβητών, διακρίνεται από μεγάλη εμπειρία στην αγοραπωλησία ακινήτων και δρα πάντα με γνώμονα το συμφέρον σας. Επικοινωνήστε με το γραφείο μας, εάν ενδιαφέρεστε να μάθετε περισσότερα για τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου.