Κτηματολόγιο και Xωρική Mεταβολή

Σε κάποιες περιπτώσεις τα γεωτεμάχια που είναι δηλωμένα στο Εθνικό Κτηματολόγιο χρειάζεται να μεταβληθούν. Οι μεταβολές αυτές διακρίνονται στις τρεις παρακάτω μορφές: χωρική μεταβολή, μεταβολή θεματικών ιδιοτήτων και μεταβολή χωρικών και θεματικών ιδιοτήτων.

Τι είναι χωρική μεταβολή (γεωμετρική μεταβολή);

Πολλές φορές κατά τη δήλωση της ατομικής ιδιοκτησίας των πολιτών στο κτηματολόγιο γίνονται αρκετά λάθη. Έτσι, στη συνέχεια προκύπτουν κωλύματα στη μεταβίβαση ακινήτων ή στην έκδοση Οικονομικής Άδειας. Όταν υπάρχουν αποκλίσεις στο πραγματικό εμβαδόν της ιδιοκτησίας και στο δηλωμένο εμβαδόν της, τότε πρέπει να γίνει η διαδικασία της χωρικής (γεωμετρικής) μεταβολής. Κατά τη χωρική μεταβολή πραγματοποιείται επαναπροσδιορισμός των συνόρων της εκάστοτε ιδιοκτησίας.

Χωρική μεταβολή: Περιπτώσεις

Πιο συγκεκριμένα, η χωρική μεταβολή μπορεί να σχετίζεται με:

• Διόρθωση στοιχείων που αφορούν γεωμετρικά στοιχεία (ορίων, εμβαδού και θέσης)
• Συνένωση γεωτεμαχίων
• Κατάτμηση γεωτεμαχίων
• Σύσταση / τροποποίηση / κατάργηση χώρων αποκλειστικής χρήσης κάθετων ιδιοκτησιών
• Δημιουργία / τροποποίηση / κατάργηση δουλειών διόδου, διέλευσης αγωγών-δικτύων
• Σύσταση μεταλλείου
• Μεταβολές μεγάλης έκτασης όπως αναδασμοί, απαλλοτριώσεις και πράξεις εφαρμογής
• Δημιουργία – διόρθωση θέσης σημειακών αντικειμένων

Ποια είναι η διαδικασία της χωρικής μεταβολής;

Σε περιπτώσεις που εντοπιστεί διαφορά μεταξύ των στοιχείων του κτηματολογίου και της πραγματικότητας, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου υποβάλλει μια αίτηση(αίτηση για καταχώρηση εγγραπτέας πράξης) στην οποία αιτείται τη διόρθωση των στοιχείων.

Η αίτηση αυτή κατατίθεται από τον ίδιο στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο της περιοχής του και με αυτή απαιτεί έκδοση Κτηματογραφικού Διαγράμματος(ΚΔ). Το Κτηματογραφικό Διάγραμμα απαιτεί τη συμπλήρωση του Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου(ΚΑΕΚ) που αποτελεί την ταυτότητα του κάθε γεωτεμαχίου, καθώς αναγράφεται και το αίτιο που χορηγείται (π.χ. για συνένωση, κατάτμηση κ.ά.).

Στη συνέχεια, ο μηχανικός καλείται να συγκρίνει τα στοιχεία που εμφανίζονται στο Κτηματολογικό Διάγραμμα με εκείνα που εντοπίζονται στο Τοπογραφικό Διάγραμμα και να εντοπίσει τυχόν αποκλίσεις στο σχήμα, στη θέση ή στο εμβαδόν. Οι αποκλίσεις αυτές δεν οφείλονται πάντα σε λάθη και παραβλέψεις. Σε μερικές περιπτώσεις, προκύπτουν λόγω αποκλίσεων σε μια συγκεκριμένη περιοχή λόγω εφαρμογής μιας διοικητικής πράξης(π.χ. αναδασμός).

Λόγοι καταχώρησης προβληματικών εμβαδών

Όπως προαναφέρθηκε, τα λάθη στην καταχώρηση δεν οφείλονται μόνο σε παραλείψεις πολιτών αλλά και σε διάφορους άλλους λόγους. Πιο συγκεκριμένα, μπορεί να οφείλονται σε :

• Γεωτεμάχια που αφορούν καλλιέργειες τα όρια των οποίων είναι σχετικά ασαφή
• Παλιές μετρήσεις που έγιναν με κορδέλα και έχουν αποκλίσεις από την πραγματικότητα
• Αναφορά παλιών τίτλων μόνο στους ιδιοκτήτες και στα φυσικά όρια του γεωτεμαχίου

Χωρική μεταβολή & Δικαιολογητικά

Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη διόρθωση των στοιχείων των γεωτεμαχίων είναι τα κάτωθι:

1. Αίτηση για καταχώρηση εγγραπτέας πράξης
2. Περίληψη καταχώρισης εγγραπτέας πράξης
3. Αντίγραφο συμβολαίου ακινήτου
4. Πρόχειρο πλάνο γεωμετρικών μεταβολών
5. Τοπογραφικό διάγραμμα
6. Κτηματογραφικό διάγραμμα
7. Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος

Τα δικαιολογητικά κατατίθενται εις διπλούν(πρωτότυπα έγγραφα και φωτοτυπημένα) στο αρμόδιο κτηματολόγιο της περιοχής του εκάστοτε πολίτη.

Η Δικηγόρος Παρασκευή Βασιλοπούλου, απόφοιτος του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης και πιστοποιημένη διαμεσολαβήτρια, διακρίνεται από μεγάλη εμπειρία στα νομικά ζητήματα που σχετίζονται με το Εθνικό Κτηματολόγιο που αποτελεί έναν από τους τομείς ενασχόλησής της. Η δικηγόρος και η ομάδα της μπορούν να σας παρέχουν εξειδικευμένες υπηρεσίες σχετικά με το δίκαιο του κτηματολογίου και της ακίνητης περιουσίας. Επικοινωνήστε με το γραφείο μας για οποιαδήποτε απορία ή διευκρίνιση σχετική με τη χωρική μεταβολή.