Πολεοδομικός έλεγχος ακινήτου

Σήμερα οι αγοραπωλησίες ακινήτων αποτελούν ένα θέμα που απασχολεί μεγάλη μερίδα του πληθυσμού. Όμως, πριν την αγορά ενός ακινήτου, ο αγοραστής θα πρέπει να είναι προσεκτικός, ελέγχοντας εξονυχιστικά το ακίνητο που θα αγοράσει, τόσο νομικά όσο και τεχνικά. Ο νομικός αλλά και ο πολεοδομικός έλεγχος ακινήτου είναι απαραίτητοι πριν την αγορά ενός ακινήτου, γλιτώνοντας έτσι τους αγοραστές από δυσάρεστες «εκπλήξεις».

Τι είναι ο νομικός έλεγχος;

O νομικός έλεγχος ακινήτου διενεργείται πριν από την αγορά του και πραγματοποιείται αποκλειστικά από έναν έμπειρο δικηγόρο. Ο δικηγόρος θα πρέπει να ελέγξει στο Υποθηκοφυλακείο και στο Κτηματολόγιο όλα τα στοιχεία που αφορούν το ακίνητο(συμβόλαια, εγγραφές βαρών κ.λπ.). Τέλος, ο νομικός έλεγχος του ακινήτου θα πρέπει να διενεργηθεί τουλάχιστον για τα τελευταία 20 χρόνια.

Τι είναι ο πολεοδομικός έλεγχος ακινήτου;

Ο πολεοδομικός έλεγχος ακινήτου διενεργείται από κάποιον έμπειρο δικηγόρο σε συνεργασία όμως με κάποιον μηχανικό. Είναι μια σημαντική διαδικασία που δε θα πρέπει να παραβλέπεται σε καμία περίπτωση, καθώς παρέχει σημαντικές πληροφορίες για την κατάσταση του προς πώληση ακινήτου(οικόπεδο ή κτίσμα). Επίσης, ο πολεοδομικός έλεγχος ακινήτου είναι απαραίτητος, καθώς υποδεικνύει εάν το ακίνητο χρήζει ρυθμίσεων ή μεταβολών.

Tι περιλαμβάνει ο πολεοδομικός έλεγχος ακινήτου;

Ο μηχανικός θα πρέπει να ελέγξει συγκεκριμένες παραμέτρους του ακινήτου, προστατεύοντας τον αγοραστή από μια ζημιογόνο αγορά. Πιο συγκεκριμένα, ο μηχανικός οφείλει να διερευνήσει τα παρακάτω:

• Επιτρεπόμενες και απαγορευμένες χρήσεις γης.
• Έλεγχος πολεοδομικής νομιμότητας του ακινήτου και εάν πρόκειται για κτίριο ελέγχονται και τα παρακολουθήματα του ακινήτου (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.ά.)
• Όροι οικοδόμησης του ακινήτου και εάν βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως.
• Εξέταση της ποιότητας του ακινήτου, εάν πρόκειται για κτίσμα.
• Αίτηση για έλεγχο από την Αρχαιολογική Υπηρεσία, αποκλείοντας την πιθανότητα να υπάρχουν εκεί αρχαία ευρήματα.

Ποια είναι η διαδικασία του πολεοδομικού ελέγχου;

Ο πολεοδομικός έλεγχος ακινήτου περιλαμβάνει τις παρακάτω διαδικασίες:

1. Συλλογή δικαιολογητικών: τα δικαιολογητικά που θα πρέπει να συλλεχθούν, αφορούν κυρίως συμβολαιογραφικές πράξεις, τεχνικά έγγραφα κ.ά.
2. Αυτοψία του ακινήτου: μετά τη συλλογή δικαιολογητικών ακολουθεί η αυτοψία του ακινήτου από έναν έμπειρο μηχανικό. Κατά την αυτοψία πραγματοποιείται μέτρηση και αποτύπωσή του.
3. Σύγκριση: συγκρίνονται  τα συλλεχθέντα στοιχεία μετά την αυτοψία με τα στοιχεία του ακινήτου που αναγράφονται στα δικαιολογητικά.
4. Διερεύνηση ιστορίας του ακινήτου: η διερεύνηση της ιστορικής πορείας του ακινήτου πραγματοποιείται βάσει της πολεοδομικής νομοθεσίας.
5. Σύνταξη τεχνικής έκθεσης: συντάσσεται από τον μηχανικό τεχνική έκθεση της παρούσας κατάστασης του ακινήτου.

Ποιος θα πρέπει να πραγματοποιήσει τον πολεοδομικό έλεγχο ακινήτου;

Βάσει του νόμου ο πωλητής του ακινήτου– σε περιπτώσεις αγοραπωλησίας- θα πρέπει να ορίσει μηχανικό, για να προχωρήσει στον πολεοδομικό έλεγχό του. Η έκδοση πιστοποιητικού Πληρότητας που θα συνοδεύεται από τη βεβαίωση του μηχανικού εξασφαλίζει ότι δεν εντοπίζονται παραβάσεις ή ότι τυχόν παραβάσεις έχουν ρυθμιστεί. Αν και ο αγοραστής δεν υποχρεούται από τον νόμο να πραγματοποιήσει πολεοδομικό έλεγχο, πολλοί εν δυνάμει αγοραστές το κάνουν πριν πραγματοποιήσουν την αγορά.

Σε ποιες περιπτώσεις είναι απαραίτητος ο πολεοδομικός έλεγχος ενός ακινήτου;

Εκτός από την περίπτωση της αγοραπωλησίας ενός ακινήτου ο πολεοδομικός έλεγχος θα πρέπει να εφαρμόζεται και σε καταστάσεις όπως:

• Γονική παροχή
• Δωρεές
• Κληρονομιά
• Αξιολόγηση του ακινήτου σχετικά με το αν επιτρέπονται προσθήκες, συνένωση ή διαχωρισμό υφιστάμενων κτισμάτων

Συμπερασματικά, ο πολεοδομικός έλεγχος ενός ακινήτου είναι απαραίτητος πριν την αγορά του. Συνδυαστικά με τον νομικό έλεγχο αποτρέπει τους αγοραστές από το να εμπλακούν με ακίνητα που δεν μπορούν να πωληθούν ή να μεταβιβαστούν λόγω συγκεκριμένων κωλυμάτων.

Η Δικηγόρος Παρασκευή Βασιλοπούλου, πιστοποιημένη διαμεσολαβήτρια από Αθηναϊκό Κέντρο Εκπαίδευσης και κατάρτισης Διαμεσολαβητών, διακρίνεται από μεγάλη εμπειρία στoυς πολεοδομικούς ελέγχους ακινήτων. Επικοινωνήστε με το γραφείο μας για οποιαδήποτε απορία ή διευκρίνιση σχετικά με τον πολεοδομικό έλεγχο ακινήτου.