Σύνταξη Ιδιωτικού Συμφωνητικού για Επαγγελματική Μίσθωση

Τι ορίζεται ως ιδιωτικό συμφωνητικό επαγγελματικής μίσθωσης;

Το ιδιωτικό συμφωνητικό ή μισθωτήριο συμβόλαιο είναι το συμβόλαιο που υπογράφεται μεταξύ μισθωτή και εκμισθωτή. Το συμβόλαιο αυτό μπορεί να αφορά τη μίσθωση ενός ακινήτου για επαγγελματική χρήση και περιλαμβάνει όλους τους συμφωνημένους όρους της μίσθωσης. Κατά την υπογραφή του ιδιωτικού συμφωνητικού ο εκμισθωτής και ο μισθωτής πρέπει να γνωρίζουν τόσο τα δικαιώματα, όσο και τις υποχρεώσεις τους.

Πότε υπογράφεται ένα ιδιωτικό συμφωνητικό για επαγγελματική μίσθωση;

Η παραχώρηση ενός ακινήτου σε κάποιον τρίτο για την άσκηση κάποιας επαγγελματικής δραστηριότητας απαιτεί την υπογραφή ιδιωτικού συμφωνητικού. Οι επαγγελματικές δραστηριότητες μπορεί να αφορούν κάτι από τα παρακάτω:

• Άσκηση εμπορικών πράξεων ή επαγγελμάτων που προστατεύονται από  το Π.Δ. 34/1995
• Εγκατάσταση εκπαιδευτηρίων ή παιδικών σταθμών
• Εγκατάσταση φαρμακείων ή φαρμακαποθηκών
• Στέγαση νοσηλευτικών ιδρυμάτων
• Στέγαση οίκων ευγηρίας
• Χρήση του ακινήτου ως βοηθητικού χώρου ενός άλλου ακινήτου στο οποίο υπάρχει κάποια επαγγελματική δραστηριότητα

Ποιος νόμος ορίζει το καθεστώς επαγγελματικών μισθώσεων;

Μέχρι πρότινος οι επαγγελματικές μισθώσεις καθορίζονταν από το καθεστώς Π.Δ. 34/1995. Όμως, με τις διατάξεις του ν.4242/2014 εισήχθησαν τροποποιήσεις που άρουν εν μέρει το προστατευτικό καθεστώς που ίσχυε για τον μισθωτή. Έτσι, οι επαγγελματικές μισθώσεις διαχωρίζονται σε «παλαιές» και «νέες». Ως παλαιές ορίζονται οι μισθώσεις πριν από την 28^η Φεβρουαρίου 2014, ενώ μετά το πέρας αυτής οι μισθώσεις ορίζονται ως νέες.

Ποια στοιχεία πρέπει να αναφέρονται σε ένα ιδιωτικό συμφωνητικό για επαγγελματική μίσθωση ενός χώρου;

Το ιδιωτικό συμφωνητικό θα πρέπει να συντάσσεται με σαφήνεια περιλαμβάνοντας τα κάτωθι στοιχεία:

1. Ημερομηνία σύναψης του συμφωνητικού
2. Στοιχεία μισθωτή και εκμισθωτή: τα στοιχεία των δύο συμβαλλόμενων μερών που θα πρέπει να αναφέρονται είναι το ονοματεπώνυμο, ο αριθμός ταυτότητας, ο ΑΦΜ και η ΔΟΥ που ανήκει το κάθε μέλος.
3. Τοποθεσία μίσθιου: στο ιδιωτικό συμφωνητικό θα πρέπει να αναγράφονται με ακρίβεια τα στοιχεία του μίσθιου, όπως περιοχή, οδός και ταχυδρομικός κώδικας.
4. Διάρκεια μίσθωσης: η διάρκεια της μίσθωσης του ακινήτου αναγράφεται στο συμφωνητικό και δεσμεύει και τα δύο μέλη.
5. Χρήση του μίσθιου: θα πρέπει να αναγράφεται ο σκοπός για τον οποίο γίνεται η ενοικίαση του μίσθιου από τον ενοικιαστή.
6. Επίσκεψη-Επιθεώρηση μίσθιου: στο ιδιωτικό συμφωνητικό θα πρέπει να αναγράφεται ο χρόνος που θα μπορεί ο εκμισθωτής να επισκέπτεται το μίσθιο για την επιθεώρηση της κατάστασής του.

Το ποσό της μίσθωσης θα πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό συμφωνητικό ολογράφως.  Επίσης, το ποσό θα πρέπει να καταβάλλεται μέσα στις πέντε πρώτες ημέρες του μήνα στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή. Σε αυτό το σημείο είναι χρήσιμο να αναφερθεί ότι ο μισθωτής θα πρέπει να προσέξει εάν θα αναγράφεται το  ακριβές ποσό που έχει συμφωνηθεί.

Η Δικηγόρος Παρασκευή Βασιλοπούλου είναι απόφοιτος του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης και πιστοποιημένη διαμεσολαβήτρια από Αθηναϊκό Κέντρο Εκπαίδευσης και κατάρτισης Διαμεσολαβητών. Η έμπειρη και καταρτισμένη δικηγόρος και οι συνεργάτες της βρίσκονται στη διάθεσή σας για να σας παρέχουν έγκυρες πληροφορίες σχετικά με τη σύνταξη ιδιωτικού συμφωνητικού για επαγγελματική μίσθωση. Επικοινωνήστε μαζί μας και κλείστε το ραντεβού σας.