Τι απαιτείται να ελεγχθεί πριν την αγοραπωλησία ενός ακινήτου;

Η αγοραπωλησία ακινήτου είναι μια διαδικασία που απαιτεί μεγάλη προσοχή από τον αγοραστή. Ο αγοραστής πριν προχωρήσει στην αγορά του ακινήτου θα πρέπει να λάβει υπόψιν του κάποιες παραμέτρους, προκειμένου να αποφύγει παγίδες και διάφορες δυσάρεστες εκπλήξεις. Έτσι, μπορεί εύκολα να αντιληφθεί κανείς ότι όταν κάποιος θέλει να πραγματοποιήσει κάποια αγοραπωλησία, θα πρέπει να έχει συμβουλευτεί κάποιον έμπειρο δικηγόρο.

Αγοραπωλησία ακινήτου: Ορισμός

Η αγοραπωλησία ακινήτου είναι μια σύμβαση, όπου ο πωλητής μεταβιβάζει το προς πώληση ακίνητο στον αγοραστή αυτού, μόλις ο αγοραστής καταβάλλει το συμφωνηθέν ποσό. Στη συνέχεια, η πώληση πραγματοποιείται επιτυχώς μόνο με τη σύναψη συμβολαιογραφικού εγγράφου. Μετά την υπογραφή του από τα δύο μέρη μεταγράφεται στο Υποθηκοφυλακείο ή καταχωρείται στο Κτηματοτολόγιο της περιοχής.

Ενέργειες πριν την αγοραπωλησία ακινήτου

Πριν την αγορά ενός ακινήτου, ο αρμόδιος δικηγόρος που έχει θέσει υπεύθυνο ο αγοραστής πραγματοποιεί ενδελεχή έρευνα στο Υποθηκοφυλακείο και το Κτηματολόγιο της περιοχής. Ο έλεγχος αυτός είναι απαραίτητος και εξασφαλίζει την νομιμότητα του ακινήτου που πρόκειται να τεθεί σε αγορά.

Ειδικότερα, ο νομικός έλεγχος από τον εξειδικευμένο στις αγοραπωλησίες δικηγόρο θα περιλαμβάνει τον έλεγχο των παρακάτω:

• Οικοδομική άδεια ακινήτου
• Έλεγχος τίτλων κτήσης ακινήτου (αν υπάρχει αδιάσπαστη αλυσίδα μεταβιβάσεων)
• Ενδεχόμενη υποθήκη ακινήτου
• Διεκδικήσεις από τράπεζες ή από κάποιον τρίτο
• Ταύτιση πληροφοριών του ακινήτου στο Υποθηκοφυλακείο και το Κτηματολόγιο

Εάν ο δικηγόρος δεν εντοπίσει νομικά ελαττώματα στο ακίνητο, τότε η διαδικασία αγοραπωλησίας μπορεί να προχωρήσει.

Με ποιον άλλο τρόπο μπορεί ο δικηγόρος να βοηθήσει σε μια αγοραπωλησία ακινήτου;

Η αγοραπωλησία ακινήτου ενέχει πολλούς κινδύνους. Η συμβολή ενός έμπειρου δικηγόρου είναι απαραίτητη σε αυτή τη διαδικασία, αφού αυτή δεν σταματά στον έλεγχο τίτλων του ακινήτου. Ο πληρεξούσιος δικηγόρος μετά τον έλεγχο τίτλων στο Κτηματολόγιο επισκέπτεται την Πολεοδομία πραγματοποιώντας και εκεί έλεγχο σχετικά με το ακίνητο. Πριν την υπογραφή του συμβολαίου θα πρέπει να υποβληθεί στην Εφορία η δήλωση του φόρου μεταβίβασης. Ο φόρος μεταβίβασης καταβάλλεται από τον αγοραστή άπαξ και υπολογίζεται επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Στη συνέχεια, συντάσσει το συμβόλαιο της αγοραπωλησίας, το οποίο μετά την υπογραφή του, μεταγράφεται από τον πληρεξούσιο δικηγόρο στο Υποθηκοφυλακείο.

Πώς πραγματοποιείται τελικά η αγορά του ακινήτου;

Πριν την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου, ο πληρεξούσιος δικηγόρος θα πρέπει να πραγματοποιήσει έναν ακόμη έλεγχο των τίτλων ακινήτου. Ο δεύτερος έλεγχος πριν την τελική υπογραφή είναι βαρύνουσας σημασίας, αφού εξασφαλίζει ότι δεν έχει αλλάξει κάτι στο διάστημα που μεσολάβησε. Εάν και ο δεύτερος έλεγχος διεξαχθεί με επιτυχία, χωρίς να βρεθεί κάποιο νομικό ελάττωμα, τότε υπογράφεται στο συμβόλαιο. Η υπογραφή του γίνεται στο γραφείο του Συμβολαιογράφου με την παρουσία του δικηγόρου του αγοραστή και του πωλητή και τέλος, κατατίθεται το συμφωνηθέν ποσό.

Γιατί να επιλέξετε  το γραφείο μας;

Το γραφείο μας είναι στελεχωμένο με έμπειρους συνεργάτες. Οι συνεργάτες μας θα βρίσκονται στο πλευρό σας, πριν αλλά και κατά τη διάρκεια της αγοραπωλησίας παρέχοντας νομικά έγκυρες πληροφορίες. Αναλαμβάνουμε τη διεκπεραίωση αγοράς ή πώλησης οποιουδήποτε ακινήτου, τόσο στην Ελλάδα, όσο και στο εξωτερικό.

Η Δικηγόρος Παρασκευή Βασιλοπούλου, απόφοιτος του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης και πιστοποιημένη διαμεσολαβήτρια από Αθηναϊκό Κέντρο Εκπαίδευσης και κατάρτισης Διαμεσολαβητών διαθέτει ειδίκευση στην αγοραπωλησία ακινήτων. Η έμπειρη και καταρτισμένη δικηγόρος και οι συνεργάτες της βρίσκονται στη διάθεσή σας για να σας παρέχουν έγκυρες πληροφορίες σχετικά με την αγορά ή την πώληση ακινήτων. Επικοινωνήστε μαζί μας και κλείστε το ραντεβού σας.