Τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας

Η τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας στις μέρες μας είναι ένα συχνό φαινόμενο, αφού η αγορά σπιτιών απασχολεί όλο και περισσότερο τους πολίτες.  Τι είναι όμως ο θεσμός της οριζόντιας ιδιοκτησίας, πώς πραγματοποιείται η σύστασή της και για ποιους λόγους τροποποιείται;

Τι είναι ο θεσμός της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας;

Η έντονη αστικοποίηση  και η συσσώρευση μεγάλου μέρους του πληθυσμού στις μεγάλες πόλεις είναι ένα φαινόμενο που παίρνει όλο και μεγαλύτερες διαστάσεις. Ο θεσμός της οριζόντιας ιδιοκτησίας συμβάλλει στην αποφυγή επέκτασης των πόλεων, αφού προτιμάται η αύξηση των πολυκατοικιών ως προς το ύψος. Με αυτόν τον τρόπο καλύπτονται άμεσα οι στεγαστικές ανάγκες, αποφεύγοντας μελλοντικά προβλήματα που θα προκαλούσε η επέκταση των πόλεων.

Η οριζόντια ιδιοκτησία, σύμφωνα με τα άρθρα 1002 και 1117 του ΑΚ, είναι μια ιδιαίτερη μορφή κυριότητας. Σύμφωνα με αυτή ένας πολίτης μπορεί να έχει αποκλειστική κυριότητα σε έναν όροφο μιας οικοδομής ή σε ένα διαμέρισμα αυτού. Εκτός από την αποκλειστική κυριότητα, ταυτοχρόνως διαθέτει αναγκαστικά συγκυριότητα στα κοινά μέρη του ακινήτου(πχ. οικόπεδο, κλιμακοστάσιο κ.ά.).

Ο θεσμός της οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορεί να εντοπιστεί στη βιβλιογραφία και ως ιδιοκτησία κατ’ ορόφους, οροφοκτησία ή οριζόντια συνιδιοκτησία.

Πώς πραγματοποιείται η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας;

Η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω:

• Σύμβασης συγκυρίων του ακινήτου
• Σύμβασης συγκυρίων του ακινήτου και του αποκτώντος το διαμέρισμα
• Διαθήκης του κυρίου όλου του ακινήτου
• Μονομερούς εν ζωή δικαιοπραξίας του κυρίου όλου του ακινήτου
• Δικαστικής απόφασης και συμφωνία του 65% των συγκυρίων του οικοπέδου
• Δικαστικής απόφασης σε δίκη διανομής κοινού οικοπέδου

Σε ποιες περιπτώσεις είναι απαραίτητη η τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας;

Στην  τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας προχωρούν συνήθως άτομα που αγόρασαν ένα ακίνητο σε πολυκατοικίες που χτίστηκαν με το σύστημα της αντιπαροχής. Πιο συγκεκριμένα, διαμερίσματα τα οποία καλύπτουν περισσότερα τετραγωνικά, απ’ όσα αναφέρονται στα πολεοδομικά σχέδια, χρήζουν τροποποίησης σύστασης της οριζόντιας ιδιοκτησίας.  Πριν την ανέγερση της πολυκατοικίας ο εργολάβος κατέθετε τα σχέδια της οικοδομής στην πολεοδομία για την απόκτηση άδειας.

Όμως, διαπιστώθηκε ότι τα σχέδια που έχουν κατατεθεί στην πολεοδομία δεν συμφωνούν με την πραγματικότητα. Επομένως, η τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας σε αυτή την περίπτωση είναι αναγκαία, προκειμένου να νομιμοποιηθεί το μέρος του ακινήτου που θεωρείται αυθαίρετο.

Με ποιους τρόπους μπορεί να πραγματοποιηθεί η τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας;

Η τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας θα πρέπει να πραγματοποιείται κάτω από συγκεκριμένες συνθήκες. Πιο συγκεκριμένα, θα πρέπει να πραγματοποιείται με έναν από τους παρακάτω τρόπους:

• Με τη σύμπραξη όλων των συνιδιοκτητών του ακινήτου
• Από τον ιδιοκτήτη της μεταβαλλόμενης από την τροποποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας

Η νέα νομοθεσία περί μονομερούς τροποποίησης σύστασης οριζόντιου ιδιοκτησίας δίνει τη δυνατότητα στον ιδιοκτήτη να νομιμοποιήσει μέρος του ακινήτου του, χωρίς να απαιτείται σύμπραξη του συνόλου των συνιδιοκτητών του κτιρίου.

Πολεοδομικά η παράβαση αυτή τακτοποιείται με την καταβολή του ποσού των 250 ευρώ εφάπαξ. Το πρόστιμο αυτό είναι το ίδιο ανεξαρτήτως του ποσού των τετραγωνικών που εμφανίζονται αυξημένα ή μειωμένα σε σχέση με τα γειτονικά διαμερίσματα.

Η Δικηγόρος Διαμεσολαβήτρια Παρασκευή Βασιλοπούλου είναι απόφοιτος του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης και πιστοποιημένη διαμεσολαβήτρια από Αθηναϊκό Κέντρο Εκπαίδευσης και κατάρτισης Διαμεσολαβητών. Εάν ενδιαφέρεστε να προβείτε σε τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, επικοινωνήστε με το γραφείο μας για να κλείσετε το ραντεβού σας.