Δήλωση ακινήτου στο Κτηματολόγιο
Η δήλωση ακινήτου στο Κτηματολόγιο είναι μια υποχρεωτική διαδικασία στην οποία πρέπει να υποβληθούν όλοι οι πολίτες που έχουν κάποιο δικαίωμα επί ακινήτου. Έτσι, σε περιπτώσεις κυριότητας, επικαρπίας, δουλείας ή προσημείωσης υποθήκης, ο πολίτης πρέπει να προβεί στη δήλωση του ακινήτου του. Πρόκειται για μια ανεξάρτητη διαδικασία, παρόλο που το ακίνητο ενδέχεται να έχει δηλωθεί σε άλλους δημόσιους φορείς.
Ποιος υποβάλλει τη δήλωση ακινήτου στο Κτηματολόγιο;
Η δήλωση του ακινήτου δύναται να υποβληθεί από:
- Τον ιδιοκτήτου του ακινήτου.
- Κάποιο τρίτο πρόσωπο για λογαριασμό του δικαιούχου του ακινήτου.
- Τον νόμιμο πληρεξούσιο του δικαιούχου.
- Τους γονείς του δικαιούχου στην περίπτωση όπου αυτός είναι ανήλικος.
- Τον δικαστικό συμπαραστάτη του δικαιούχου.
Ποια είναι τα δικαιολογητικά που πρέπει να κατατεθούν για τη δήλωση του ακινήτου;
Ανάλογα με την περίπτωση τα δικαιολογητικά που πρέπει που να κατατεθούν για τη δήλωση ενός ακινήτου ποικίλουν. Πιο συγκεκριμένα, ανάλογα την περίπτωση, απαιτούνται τα κάτωθι δικαιολογητικά:
Δήλωση ακινήτου με τίτλο κτήσης στο όνομα του δικαιούχου
- Φωτοαντίγραφο του τίτλου κτήσης
- Έντυπο δήλωσης (Δήλωση του ν. 2308/95)
- Στοιχεία που να αποδεικνύουν το σημείο του ακινήτου (π.χ. τοπογραφικό διάγραμμα)
- Φωτοαντίγραφο ταυτότητας ή διαβατηρίου
- Φωτοαντίγραφο εγγράφου που να επιβεβαιώνει το ΑΦΜ του δικαιούχου
Δήλωση ακινήτου αποκτηθέντος με κληρονομιά χωρίς να έχει γίνει αποδοχή της
- Ληξιαρχική πράξη θανάτου
- Τίτλος του κληρονομούμενου(εάν υπάρχει)
- Πιστοποιητικό εγγύτερων συγγενών
- Πιστοποιητικό μη δημοσιεύσεως διαθήκης
- Πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς
Δήλωση ακινήτου αποκτηθέντος με κληρονομιά
- Τίτλος κληρονομούμενου
- Ληξιαρχική πράξη θανάτου
- Αντίγραφο της διαθήκης που έχει δημοσιευθεί
- Πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως της κληρονομιάς
- Πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης άλλης διαθήκης
Δήλωση ακινήτου που αποκτήθηκε με έκτακτη χρησικτησία
Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει τα δικαιολογητικά που θα κατατεθούν να αποδεικνύουν την εικοσαετή νόμιμη κατοχή του ακινήτου. Τα δικαιολογητικά μέσω των οποίων αποδεικνύεται είναι τα κάτωθι:
- Έντυπο ακίνητης περιουσίας E9 εικοσαετίας
- Λογαριασμός ΔΕΗ
- Μισθωτήρια
- Ένορκες βεβαιώσεις
- Τοπογραφικό διάγραμμα
Με ποιους τρόπους μπορεί να πραγματοποιηθεί η δήλωση ακινήτου;
Η δήλωση ακινήτου μπορεί να πραγματοποιηθεί είτε ηλεκτρονικά είτε με υποβολή των δικαιολογητικών στο τοπικό γραφείο Κτηματογράφησης. Ειδικότερα, κατά την ηλεκτρονική δήλωση επισυνάπτονται τα δικαιολογητικά και καταβάλλεται το σχετικό τέλος μέσω πιστωτικής ή χρεωστικής κάρτας. Από την άλλη, τα δικαιολογητικά μπορούν να κατατεθούν και σε έντυπη μορφή κατόπιν ραντεβού στο Κτηματολογικό γραφείο.
Τι συμβαίνει αν δεν πραγματοποιηθεί η δήλωση του ακινήτου στο Κτηματολόγιο;
Αν ο δικαιούχος δεν δηλώσει το ακίνητο του στο Κτηματολόγιο, τότε οι συνέπειες αυτής της παράλειψης είναι οι κάτωθι:
- Επιβολή χρηματικού προστίμου από 300 έως και 2.000 ευρώ.
- Αδυναμία μεταβίβασης του ακινήτου.
- Περιέλευση του ακινήτου στο δημόσιο.
Βάσει νόμου τα μη δηλωθέντα ακίνητα στο Κτηματολόγιο θεωρούνται αγνώστου ιδιοκτήτη και περιέρχονται στο δημόσιο.
Πότε υποβάλλονται οι δηλώσεις ακινήτων και πόση είναι η χρονική προθεσμία για τη δήλωσή τους;
Η δήλωση των ακινήτων στο κτηματολόγιο πραγματοποιείται σταδιακά ανά περιοχή. Ο Οργανισμός Τοπικής Αυτοδιοίκησης(ΟΤΑ) εκδίδει κάθε φορά ανακοίνωση που καθορίζει την έναρξη δηλώσεων. Έτσι, ο κάθε πολίτης μπορεί μέσα στο χρονικό διάστημα τριών(3) μηνών από την έναρξη των δηλώσεων να δηλώσει το ακίνητό του. Για τους κατοίκους του εξωτερικού το χρονικό διάστημα μέσα στο οποίο πρέπει να πραγματοποιηθούν οι δηλώσεις ακινήτων είναι έξι(6) μήνες.
Η Δικηγόρος Παρασκευή Βασιλοπούλου, απόφοιτος του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης και πιστοποιημένη διαμεσολαβήτρια διακρίνεται από μεγάλη εμπειρία στα νομικά ζητήματα που σχετίζονται με το Εθνικό Κτηματολόγιο. Επικοινωνήστε μαζί μας και κλείστε το ραντεβού σας για λάβετε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με τη δήλωση ακινήτου στο Κτηματολόγιο.