Νομικός έλεγχος ακινήτου

Οι αγοραπωλησίες ακινήτων σήμερα πραγματοποιούνται με μεγάλη συχνότητα συγκριτικά με τα προηγούμενα χρόνια της κρίσης. Η αγορά ενός ακινήτου είναι σημαντική. Γι’ αυτόν τον λόγο οι αγοραστές θα πρέπει να ελέγχουν το ακίνητο εξονυχιστικά πριν την αγορά του, αποφεύγοντας έτσι δυσάρεστες εκπλήξεις στο μέλλον. Βασικός και καθοριστικός για την απόφαση έλεγχος είναι ο νομικός έλεγχος του ακινήτου.

Τι ορίζεται ως νομικός έλεγχος ακινήτου;

Ως νομικός έλεγχος ακινήτου ορίζεται η διαδικασία ελέγχου που πραγματοποιείται πριν από την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου. Διενεργείται αποκλειστικά από δικηγόρο, ο οποίος μεταβαίνει στο Υποθηκοφυλακείο και στο Κτηματολόγιο και ελέγχει τη νομική κατάσταση του ακινήτου. Ο έλεγχος που διενεργείται είναι λεπτομερής και θα πρέπει να αφορά τουλάχιστον τα τελευταία 20 έτη. Τέλος, ο νομικός έλεγχος συμπληρώνεται από έναν ακόμη έλεγχο, τον πολεοδομικό έλεγχο, με τον οποίον ελέγχεται η κατάσταση του ακινήτου.

Τι περιλαμβάνει ο νομικός έλεγχος ακινήτου;

Ο νομικός έλεγχος ακινήτου περιλαμβάνει τον έλεγχο της νομικής κατάστασης του ακινήτου τόσο στο Υποθηκοφυλακείο όσο και στο αρμόδιο Κτηματολόγιο. Ο δικηγόρος οφείλει να ελέγξει τα παρακάτω:

• Ιδιοκτησιακό καθεστώς του ακινήτου: ο κύριος του ακινήτου θα πρέπει να έχει καταθέσει το συμβόλαιο που έχει μεταγραφεί νόμιμα ο ίδιος και οι προκάτοχοί του.
• Κατασχέσεις ή βάρη ακινήτου: ενδεχόμενες κατασχέσεις του ακινήτου δηλώνουν ότι επίκειται πλειστηριασμός για χρέη του κύριου του ακινήτου.
• Τυχόν διεκδικήσεις σε βάρος του ακινήτου: ενδέχεται να υπάρχουν πρόσωπα που διεκδικούν το προς πώληση ακίνητο. Εάν συμβαίνει αυτό, ενδέχεται να έχει ξεκινήσει δικαστική διαμάχη για το συγκεκριμένο ακίνητο.
• Κτηματολογικές εγγραφές: ο έλεγχος αυτός αφορά τη σωστή δήλωση του ακινήτου στο Κτηματολόγιο, καθώς η ύπαρξη σφαλμάτων και οι ελλείψεις είναι αρκετά συχνές.

Οι παραπάνω καταχωρίσεις μπορούν να εντοπιστούν είτε στο Κτηματολογικό φύλλο είτε στα αντίστοιχα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου. Όμως, σε κάθε περίπτωση ο δικηγόρος που πραγματοποιεί τον έλεγχο πρέπει να ελέγξει εάν υπάρχει συμφωνία μεταξύ των καταχωρήσεων στο Κτηματολόγιο και στο Υποθηκοφυλακείο.

Τέλος, εάν η αγορά αφορά διαμέρισμα πολυκατοικίας ο έλεγχος θα πρέπει να περιλαμβάνει το συμβόλαιο σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών και τον κανονισμό της πολυκατοικίας.

Πότε πρέπει να πραγματοποιείται;

Ο δικηγόρος που αναλαμβάνει τον νομικό έλεγχο ενός ακινήτου θα πρέπει να τον πραγματοποιήσει δύο φορές.  Σε πρώτη φάση ο νομικός έλεγχος ακινήτου θα πρέπει να πραγματοποιείται πριν από την υπογραφή οποιουδήποτε προσυμφώνου ή την οποιαδήποτε προκαταβολή. Έτσι, λειτουργεί ως μέτρο προστασίας του αγοραστή από άσκοπα έξοδα σε περίπτωση που εντοπιστεί κάποιο πρόβλημα κατά τη διενέργειά του.

Εάν δεν εντοπιστεί κάποιο νομικό πρόβλημα και ο αγοραστής επιθυμεί να προχωρήσει την αγορά, ο δικηγόρος θα πρέπει να επισκεφθεί το υποθηκοφυλακείο την ημέρα των υπογραφών του συμβολαίου. Με αυτόν τον τρόπο εξασφαλίζεται ότι δεν έχει προκύψει κάποια αλλαγή μεταξύ του πρώτου νομικού ελέγχου μέχρι την ημέρα της αγοράς του ακινήτου.

Ο νομικός έλεγχος ακινήτου διεξάγεται μόνο σε περιπτώσεις αγοραπωλησιών;

Ο νομικός έλεγχος ακινήτου δεν πραγματοποιείται μόνο σε περιπτώσεις αγοραπωλησιών ακινήτων. Πιο συγκεκριμένα, ενδέχεται να πραγματοποιηθεί και σε περιπτώσεις όπως:

• Γονική παροχή ή δωρεά
• Αποδοχή κληρονομιάς
• Πριν την εγγραφή ή την εξάλειψη κάποιου βάρους
• Δήλωση του ακινήτου στο Κτηματολόγιο
• Πριν τη διόρθωση κτηματολογικών εγγραφών
• Έναρξη αντιδικίας που αφορά το συγκεκριμένο ακίνητο

Ποιος πραγματοποιεί έναν νομικό έλεγχο ακινήτου;

Οι νομικοί έλεγχοι ακινήτων θα πρέπει να πραγματοποιούνται από κάποιον δικηγόρο με εμπειρία στη διεξαγωγή νομικών ελέγχων ακινήτων. Το δικηγορικό μας γραφείο διαθέτει μεγάλη εμπειρία στην αγοραπωλησία ακινήτων, γεγονός που το καθιστά ικανό για τη διενέργεια εξονυχιστικών νομικών ελέγχων.

Η Δικηγόρος Παρασκευή Βασιλοπούλου, πιστοποιημένη διαμεσολαβήτρια από Αθηναϊκό Κέντρο Εκπαίδευσης και κατάρτισης Διαμεσολαβητών, διακρίνεται από μεγάλη εμπειρία στoυς νομικούς ελέγχους ακινήτων. Η έμπειρη δικηγόρος δρα πάντα με γνώμονα το συμφέρον σας. Επικοινωνήστε με το γραφείο μας για να λάβετε έναν πλήρη νομικό έλεγχο για το ακίνητο που σας ενδιαφέρει.