Πώληση ακινήτου: Διαδικασία

Η πώληση ακινήτου αποτελεί επιθυμία πολλών πολιτών, όμως πρόκειται για μια διαδικασία, η οποία πρέπει να πραγματοποιείται με προσοχή. Γνωρίζοντας τα πάντα για τη διαδικασία πώλησης ακινήτου, ο κάθε πολίτης μπορεί να αποφύγει συχνές παγίδες, γλιτώνοντας χρόνο και χωρίς κόπο.

Τι είναι η πώληση ακινήτου;

Ως πώληση ακινήτου ορίζεται η νόμιμη διαδικασία κατά την οποία μέσω συγκεκριμένων ενεργειών μεταφέρονται οι τίτλοι ιδιοκτησίας ενός ακινήτου από το ένα συμβαλλόμενο μέρος στο άλλο.

Τι πρέπει να ρυθμίσει ο ιδιοκτήτης πριν ξεκινήσει διαδικασίες για την πώληση ακινήτου;

Πριν προχωρήσει ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου στην πώλησή του, θα πρέπει να είναι σίγουρος ότι έχει διευθετήσει πράγματα, που ενδέχεται να αποτελέσουν τροχοπέδη για την πώληση. Πιο συγκεκριμένα, πριν την πώληση, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να έχει πραγματοποιήσει τα κάτωθι:

• Ρύθμιση τυχόν αυθαιρεσιών: ο έλεγχος της φυσικής δομής του ακινήτου πριν την πώληση είναι απαραίτητος. Ο πολεοδομικός έλεγχος ενός ακινήτου από έναν έμπειρο μηχανικό είναι απαραίτητος, για την άμεση τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών (εάν υπάρχουν). Με τον τρόπο αυτό η πώληση του ακινήτου πραγματοποιείται άμεσα, χωρίς χρονοτριβές, μόλις βρεθεί ο αγοραστής.
• Έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ): η έκδοσή του πραγματοποιείται από έναν μηχανικό. Η ενεργειακή κλάση του ακινήτου θα πρέπει να είναι γνωστή στους υποψήφιους αγοραστές.
• Απόκτηση ταυτότητας κτιρίου: μετά την 01.04.2022 το κάθε ακίνητο που πρόκειται να πουληθεί, θα πρέπει να έχει Ταυτότητα Κτιρίου. Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου είναι ένας ψηφιακός φάκελος, όπου περιέχει όλες τις πληροφορίες του προς πώληση κτιρίου.
• Τίτλος ιδιοκτησίας: ο πωλητής, όταν αποφασίσει να πουλήσει το ακίνητό του, θα πρέπει να απευθυνθεί σε έναν έμπειρο δικηγόρο, ο οποίος θα πραγματοποιήσει νομικό έλεγχο του ακινήτου. Ο δικηγόρος μετά από έρευνα αποσαφηνίζει τη νομική κατάσταση του ακινήτου και ελέγχει εάν ο πωλητής είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Ποια είναι τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την πώληση ακινήτου;

Ο πωλητής ενός ακινήτου θα πρέπει να έχει στην κατοχή του τα παρακάτω έγγραφα:

• Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.
• Τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου.
• Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ).
• Φορολογική ενημερότητα για πώληση ακινήτου.
• Πιστοποιητικό περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς/ δωρεάς/γονικής παροχής.
• Βεβαίωση μη οφειλής τέλους ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ).
• Κτηματογραφικό απόσπασμα.
• Υπεύθυνη δήλωση ότι το ακίνητο συμπεριλαμβάνεται στη δήλωση Ε9.
• Υπεύθυνη δήλωση ότι ο πωλητής δεν είναι υπόχρεος σε δήλωση μεγάλης ακίνητης περιουσίας.
• Επικυρωμένο αντίγραφο της οικοδομικής αδείας.
• Βεβαίωση από τον Δήμο ότι δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές του ακινήτου.

Ποια είναι τα βήματα πώλησης ενός ακινήτου;

Για την πώληση ενός ακινήτου θα πρέπει να πραγματοποιηθούν τα παρακάτω βήματα:

1. Προσύμφωνο και Προκαταβολή

Μόλις ο υποψήφιος αγοραστής καταλήξει στην αγορά του ακινήτου, καλό θα ήταν να υπογραφεί ένα προσύμφωνο. Το προσύμφωνο «δεσμεύει» τον πωλητή και τον αγοραστή με κάποιον τρόπο, ώστε να προβούν στη μεταβίβαση. Αν υπάρξει προκαταβολή, τότε αυτή ρυθμίζεται και πληρώνεται σε αυτό το στάδιο. Η σύνταξη του προσυμφώνου θα πρέπει να πραγματοποιηθεί από έναν έμπειρο δικηγόρο.

• Συλλογή απαραίτητων δικαιολογητικών

Ο αγοραστής μετά την υπογραφή του προσυμφώνου θα πρέπει να προχωρήσει στη συλλογή των απαραίτητων για την πώληση δικαιολογητικών. Τα απαραίτητα για  τη μεταβίβαση δικαιολογητικά προαναφέρθηκαν. Μετά τη συλλογή τους μπορεί να πραγματοποιηθεί η σύνταξη του τελικού συμβολαίου μεταβίβασης του ακινήτου.

• Καταβολή φόρου μεταβίβασης ακινήτου

Μόλις συλλεχθούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά, ο αγοραστής πρέπει να προχωρήσει στην καταβολή του φόρου μεταβίβασης. Ο φόρος μεταβίβασης επιβάλλεται από το κράτος σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου, η οποία πραγματοποιείται με αντάλλαγμα. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου μπορεί να καταβληθεί και μέσω της πλατφόρμας myProperty.

• Υπογραφή συμβολαίου αγοραπωλησίας ακινήτου

Στο τελικό στάδιο πραγματοποιείται η ανάγνωση του συμβολαίου ενώπιον του αγοραστή και του πωλητή. Εάν και τα δύο μέρη είναι σύμφωνα, τότε ακολουθούν οι τελικές υπογραφές. Εάν υπάρχουν αντιρρήσεις, τότε το συμβόλαιο θα πρέπει να τροποποιηθεί. Μόλις, υπογραφεί το συμβόλαιο, ο αγοραστής μεταφέρει το ποσό στον πωλητή είτε με τραπεζική μεταφορά είτε με τραπεζική επιταγή.

Η Δικηγόρος Παρασκευή Βασιλοπούλου, απόφοιτος του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης και πιστοποιημένη διαμεσολαβήτρια διακρίνεται από μεγάλη εμπειρία στα νομικά ζητήματα που σχετίζονται με τις πωλήσεις ακινήτων. Επικοινωνήστε  μαζί μας και κλείστε το ραντεβού σας για λάβετε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με νομικά ζητήματα που αφορούν τις αγοραπωλησίες ακινήτων.